서울 집값 상승세가 한풀 꺾인 사이 경기 남부의 소형 아파트로 매수세가 확산하고 있다. 경기 아파트값 상승률이 8주 연속 서울을 앞질렀고 11월 첫째 주 전국 상승률 상위 10곳은 모두 경기도에서 나왔다.
12일 한국부동산원이 발표한 11월 첫째 주 주간 동향에 따르면 경기 아파트 매매가격은 전주보다 0.20% 올랐고 서울은 0.07% 오르는 데 그쳤다. 경기는 지난 9월 둘째 주 0.18%로 서울(0.16%)을 처음 웃돈 뒤 8주째 서울을 앞서고 있고 이번 주 격차는 0.13%포인트까지 벌어졌다.
서울 아파트값은 91주 연속 올라 역대 최장 상승 기록을 이어 가고 있지만 10월 둘째 주 0.16%였던 오름폭이 3주 연속 줄었다. 민간 통계인 KB부동산 기준으로도 경기 매매가격 상승률은 10월 둘째 주 0.16%에서 이달 첫째 주 0.22%로 오르며 4주 연속 서울을 웃돌았다.
상위 10곳 모두 경기…군포는 한 달 새 2.24%
지역별로는 용인시 기흥구가 0.60%로 전국에서 가장 높았고 군포시(0.57%), 안양시 동안구(0.55%)가 뒤를 이었다. 수원시 영통구도 0.43% 올랐다. 비규제지역인 군포시는 10월 첫째 주부터 한 달간 누적 상승률 2.24%로 전국 1위였다.
개별 단지에서도 신고가가 이어진다. 국토교통부 실거래가에 따르면 안양시 동안구 비산동 ‘한화꿈에그린’ 전용 59㎡는 지난달 13일 종전 최고가보다 1억원 오른 8억5000만원에 거래됐다. 군포시 산본동 ‘e편한세상금정역에코센트럴‘ 전용 59㎡는 이달 6일 8억3500만원에 계약돼 올해 초 6억원대 초중반이던 시세가 2억원가량 뛰었다. 다만 개별 단지의 거래가격은 지역 전체의 가격 변동률과는 다른 지표다.
서울 진입 비용과 대출 한도가 소형으로 이끌었다
소형 평형에 수요가 몰리는 배경으로는 서울의 높은 진입 비용과 대출 규제가 꼽힌다. 올해 3분기 서울의 전용 60㎡ 이하 아파트 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 4억원 이상 차이 났다.
수도권 규제지역의 주택담보대출 한도는 주택가격 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원이어서 집값이 높을수록 대출로 마련할 수 있는 자금이 줄어든다. 전세난과 임차 경쟁이 치열해지자 서울 대신 상대적으로 가격이 낮은 경기권 주택을 사려는 무주택 실수요자가 늘었다는 분석이 나온다.
경기 남부는 반도체 산업 배후 주거지라는 수요도 겹쳐 동탄구와 수원 영통구, 용인 기흥구가 먼저 강세를 보인 뒤 군포·안양 등 인근 비규제지역으로 오름세가 번지고 있다.
전문가들은 가격 급등과 금융 규제로 실수요자의 자금 조달 여력이 줄어든 만큼 보유 현금과 대출 한도에 맞춰 소형 평형을 고르는 흐름이 당분간 이어질 것으로 내다본다. 서울에서 원하는 면적의 아파트를 사기 어려워진 수요가 경기 남부 중저가 소형 아파트로 옮겨 가고 있어 실수요 중심의 매수세가 소형 평형을 축으로 이어질 것이라는 전망이다.
서울 상승세가 둔화하는 가운데 경기 남부로 번진 오름세가 어디까지 이어질지가 수도권 시장의 관전 포인트다.