▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑
* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다
[주요 이슈 브리핑]
■ 급매 소진 후 매물 잠김: 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 쏟아졌던 급매물이 대부분 소진되면서 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.28% 올라 상승폭이 두 배 가까이 확대됐다. 강남구가 12주 만에 0.19%로 상승 전환하고 매도자들이 호가를 높이며 관망하는 국면으로 전환, 당분간 매물 잠김과 거래 감소가 이어질 것이라는 관측이 나오는 상황이다.
■ 비아파트 거래 회복, 상업용은 역행: 올해 1분기 전국 부동산 매매 거래량은 전분기 대비 3.5% 늘었지만 거래금액은 7.9% 줄었다. 연립·다세대가 12.8% 증가하며 비아파트 주거용 부동산이 실수요 중심으로 회복세를 보인 반면, 상업·업무용 빌딩 거래금액은 8조 1783억 원으로 26.9% 급감해 상업용 부동산 투자자들에게는 신중한 접근이 요구되는 상황이라는 분석이다.
■ 강남권 개발·재건축 경쟁 격화: 강남역 인근 코오롱 스포렉스 부지가 연면적 9만 5000㎡, 최고 189m 역피라미드형 랜드마크로 2032년 준공을 목표로 개발에 들어간다. 압구정5구역에서는 DL이앤씨(375500) 가 68층 57개월 공기로 조합 원안보다 6개월 단축한 재건축 계획을 제시하며 시공사 선정 경쟁이 본격화되고 있는 모습이다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. 매물 줄고 호가 오르자…강남도 12주만에 상승 전환
– 핵심 요약: 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.28% 상승하며 상승폭이 한 주 만에 두 배 가까이 확대됐다. 강남구가 12주 만에 0.19%로 상승 전환하면서 서울 25개 자치구 전역이 오름세를 기록했고, 성북구(0.54%), 서대문구(0.45%), 강서구(0.39%) 등 비강남권도 강한 상승세를 보였다. 급매물을 대부분 소진한 매도자들이 호가를 높이며 관망세로 돌아선 탓에 서울 아파트 매물이 발표 이틀 만에 82건 늘어나는 데 그쳤다. 우리은행 부동산연구원은 전월세 매물 부족이 지속되면서 가격 키 맞추기 현상이 인근 비규제 지역으로 확산될 수 있다는 전망을 내놨다.
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2. 주택업계 “비주택 주거전환 허용해야”
– 핵심 요약: 국토교통부가 주택 공급 확대를 위해 주택건설업계와 직접 규제 개선 논의에 나섰다. 130여 명이 참석한 타운홀 미팅에서 업계는 지식산업센터의 주거용 전환 활성화, 신축매입임대 토지비 선금 지급 확대, 비아파트 시장 활성화를 위한 세제 지원 등을 건의했다. 국토부는 즉시 개선 가능한 사항은 신속히 반영하고 관계부처 협의가 필요한 과제는 후속 논의를 통해 검토할 방침이라고 밝혔다. 비주택 주거 전환이 현실화될 경우 도심 내 투자 가능 자산 유형이 확대될 수 있다는 분석이 나온다.
3. 1분기 부동산 거래량 늘었지만 거래 금액은 감소
– 핵심 요약: 올해 1분기 전국 부동산 매매 거래량은 29만 509건으로 전분기 대비 3.5% 증가했지만 거래금액은 118조 7435억 원에서 109조 3324억 원으로 7.9% 감소했다. 연립·다세대가 12.8% 증가하며 비아파트 주거용 부동산이 회복세를 이끈 반면, 상업·업무용 빌딩 거래금액은 8조 1783억 원으로 26.9%, 공장·창고는 33.8% 각각 급감했다. 부동산플래닛은 가격 부담이 낮은 실수요 중심 매수세가 비아파트 거래를 끌어올렸다고 분석했다. 거래금액 기준으로는 대형 자산 중심의 상업용 부동산이 여전히 부진해 유형별 양극화가 뚜렷하다는 해석이다.
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[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. 우미건설, ‘고양 창릉 우미린 그레니티’ 견본주택 14일 개관
– 핵심 요약: 수도권 3기 신도시 고양 창릉지구 S-1블록에 전용면적 59·74·84㎡, 494가구 규모의 공공분양 단지 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’가 본청약에 돌입한다. 사전청약 이후 본청약은 5월 26~28일 특별·일반공급 순으로 진행되며 당첨자 발표는 6월 11일, 계약은 7월 27~30일이다. 단지 남측에는 고양은평선 신설역이 계획돼 있고 GTX-A 창릉역도 인접해 있는 등 교통 호재를 갖추고 있다. 3기 신도시 공공분양 단지 가운데 교통 인프라와 생활편의시설을 두루 갖춘 실수요형 물량이라는 평가가 나온다.
5. 강남역 코오롱 부지에 ‘역피라미드’ 랜드마크 들어선다
– 핵심 요약: 서울시가 서초구 서초동 코오롱 스포렉스 부지에 연면적 9만 5000㎡, 용적률 566.5%, 최고 189m 규모의 복합시설 개발계획을 수정 가결했다. 저층 바닥면적을 최소화하고 상층부로 갈수록 넓어지는 역피라미드 설계를 적용했으며 2028년 착공, 2032년 준공이 목표다. 공공기여 규모는 663억 원으로 서초대로 도로부지 보상과 복합문화시설 조성 등에 쓰인다. 바로 옆 ‘아크로 서초’ 청약에서 평균 1099대 1의 경쟁률이 나온 만큼 강남역 일대 개발이 지역 자산가치에 미치는 영향이 클 것이라는 해석이 나온다.
6. “68층, 57개월이면 충분”…DL이앤씨, 압구정5구역 공기 논란 정면돌파
– 핵심 요약: DL이앤씨가 압구정5구역 재건축에서 최고 68층, 공사기간 57개월을 제안하며 조합 원안(63개월)보다 6개월 단축한 ‘아크로 압구정’ 계획을 제시했다. 공기 단축의 핵심은 순타 공법 일원화, 코어선행공법 도입, BIM 기반 정밀 시뮬레이션이며 책임준공도 확약했다. 한국콘크리트학회·건축시공학회 등 학계도 57개월 달성 가능성에 힘을 실었다. 청량리역 롯데캐슬(65층·52개월), 해운대 두산위브더제니스(80층·48개월) 등 유사 규모 초고층 사례가 더 짧은 기간에 완공된 만큼, 압구정5구역 사업 속도가 예상보다 빠를 수 있다는 전망이 나온다.
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