성호시장 시설현대화사업 조감도
장기간 표류하던 성남 성호시장 시설현대화사업이 본격적인 추진 단계에 들어섰다.
성남시는 중원구 성남동 2020번지 일원 성호시장 시설현대화사업이 지정개발자 지정에 필요한 토지등소유자 동의 요건을 충족했다고 30일 밝혔다.
이 사업은 노후화된 전통시장 환경을 개선하고, 공동주택과 업무시설, 근린생활시설 등이 결합된 복합공간을 조성하는 내용이다. 성남시는 이를 통해 시장 이용 편의를 높이고 원도심 상권 회복에도 힘을 보탠다는 계획이다.
성호시장 시설현대화사업은 2014년 시작됐다. 그러나 사업 여건 변화와 시행 방식 조정 등이 이어지며 12년 동안 사업이 지연됐다.
민선8기 들어 성남시는 사업 정상화를 위한 대안을 검토했다. 이 과정에서 2024년 2월 공동시행자인 한국토지주택공사(LH)가 물가 상승과 사업성 악화 등을 이유로 350억원의 추가 공공지원금을 요구하면서 기존 방식의 재검토가 불가피해졌다.
이에 시는 타당성 조사와 사업 대안 검토 용역을 진행했다. 이후 사업구역 내 시유지를 보유한 토지등소유자로 참여하고, 시 소유 재산의 권리가액과 개발이익에 맞춰 공설시장을 확보하는 방식으로 방향을 바꿨다.
새 방식은 신탁사가 시행하는 소규모재개발사업이다. 성남시는 이를 통해 재정 부담을 줄이면서도 공공성을 확보할 수 있을 것으로 보고 있다.
2025년 9월 대신자산신탁이 지정개발자 지정을 제안한 뒤, 시는 사업계획 검토와 두 차례의 사업설명회를 열었다. 또 토지등소유자 개별 면담을 통해 사업 추진 방향을 설명했다.
그 결과 올해 9월 기준 토지등소유자 동의율은 80.95%를 기록했다. 이는 지정개발자 지정 요건인 75%를 넘어선 수치다.
성남시는 오는 11월 지정개발자 지정을 목표로 관련 행정 절차를 진행하고 있다. 지정개발자가 확정되면 통합심의와 사업시행계획인가 등 후속 절차가 이어질 예정이다.
사업부지에는 지하 3층, 지상 24층 규모의 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설, 성호공설시장 등이 들어설 계획이다. 성남시는 2029년 착공, 2032년 준공을 목표로 사업을 추진한다.
신상진 성남시장은 “오랜 기간 지연된 성호시장 시설현대화사업이 본격적인 추진 단계에 들어섰다”며 “후속 절차를 신속하게 진행해 노후 시장 환경을 개선하고 원도심 상권과 지역경제에 활력을 불어넣겠다”고 말했다.