달라스 – AT&T Inc. (NYSE:T )가 74개의 저활용 부동산을 민간 개발 회사인 Reign Capital에 이전하는 대규모 부동산 거래를 완료했습니다. 1월 8일에 마무리된 이 거래로 AT&T는 8억 5천만 달러 이상의 선불 현금을 확보했습니다. 전국에 걸쳐 1,300만 평방피트 이상의 면적을 차지하는 이 부동산들은 이전에 레거시 네트워크 장비를 위해 사용되었습니다.
이번 구조화된 매각 후 재임대 계약을 통해 AT&T는 네트워크 인프라에 필요한 공간을 계속 사용할 수 있으며, Reign Capital은 남은 부동산을 재개발하고 수익화할 수 있게 되었습니다. 계약 조건에 따라 AT&T는 운영에 필수적인 공간을 재임대하고 네트워크 접근에 필요한 구역에 대한 독점적 통제권을 유지하게 됩니다.
AT&T의 글로벌 부동산 책임자인 Michael Ford는 이 거래의 창의성을 강조하며, 수익 공유 모델을 통해 즉각적인 혜택과 미래의 재정적 이익을 모두 제공한다고 언급했습니다. 이 계약은 AT&T의 전략적 목표와 자본 배분 우선순위에 부합하며, 특히 회사가 2029년 말까지 대부분의 레거시 구리 네트워크 운영에서 철수할 계획인 가운데 중요한 의미를 갖습니다.
이번 거래는 AT&T의 광범위한 레거시 네트워크 전환의 일환으로, 구리에서 더 효율적인 광섬유 및 무선 기술로의 전환을 반영합니다. 이러한 진화는 전력 소비와 운영 비용을 줄이는 동시에 귀중한 부동산을 대체 용도로 활용할 수 있게 합니다.
AT&T와 Reign Capital의 계약에는 부동산 재개발에 대한 재정적 참여도 포함되어 있어, AT&T가 향후 부동산 가치 상승의 혜택을 받을 수 있습니다. 회사는 네트워크 운영을 보호하기 위해 재개발 계획에 대한 승인권을 보유하고 있습니다.
이 거래는 AT&T의 중앙 사무소 포트폴리오 중 극히 일부만 포함하기 때문에 AT&T의 인력이나 고객에게 제공되는 서비스에는 영향을 미치지 않습니다. 이번 거래는 AT&T의 향후 부동산 거래의 잠재적 모델이 될 수 있으며, 레거시 전환에 따른 비용 절감을 실현하기 위한 지속적인 노력을 나타냅니다.
이전에 2021년, AT&T는 Reign Capital과 13개 부동산을 포함한 소규모 거래를 진행하여 3억 달러 이상의 선불 현금을 확보했습니다. 해당 거래의 재개발로 인한 수익은 2025년부터 발생할 것으로 예상됩니다.
이 뉴스는 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. InvestingPro 구독자는 8개의 추가 ProTips와 상세한 재무 분석을 포함한 추가 인사이트에 접근할 수 있어, 이 전략적 움직임이 AT&T의 더 넓은 재무 상황에 어떻게 부합하는지 더 잘 이해할 수 있습니다. 플랫폼의 공정 가치 분석에 따르면 현재 주가가 추정 공정 가치보다 약간 높게 거래되고 있어, 투자자들이 향후 발전 상황을 주의 깊게 모니터링하는 것이 중요합니다.
최근 다른 소식으로, AT&T Inc.는 여러 애널리스트의 등급 상향 및 하향 조정의 대상이 되었습니다. Argus 애널리스트들은 AT&T 주식을 Hold에서 Buy로 상향 조정했으며, 회사의 무선 및 광섬유 인터넷 서비스 통합으로의 전환을 그 이유로 들었습니다. 마찬가지로 RBC Capital Markets도 AT&T를 Sector Perform에서 Outperform으로 상향 조정했으며, 회사의 효과적인 광섬유 투자 활용을 강조했습니다. 반면 Citi 애널리스트들은 AT&T 주식에 대해 Buy 등급을 유지하며, 회사가 2024년 가이던스를 충족할 잠재력에 대한 확신을 표명했습니다.
이러한 발전 외에도 AT&T는 중대한 보안 문제에 직면했습니다. 지난해 회사는 FBI의 기밀 데이터가 노출된 대규모 침해를 경험했습니다. 해커들이 수개월 동안의 요원들의 통화 및 문자 기록을 훔친 것으로 추정되며, 이는 잠재적으로 범죄 수사와 국가 안보를 위협할 수 있습니다.
재무 성과 측면에서 BofA Securities는 AT&T가 연간 가이던스에 부합하는 견실한 결과를 달성하고 잠재적으로 주식 환매 프로그램을 시작할 것으로 예상합니다. 회사는 2025년 중반까지 레버리지 목표를 달성할 것으로 예상되며, 이는 주당 순이익과 잉여현금흐름에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 최근 발전은 AT&T의 지속적인 활동과 전략을 반영합니다.
